-이번 포스트에서는 ‘국민은행 내 집마련 디딤돌 대출’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 해당상품은 국민은행과 주택도시기금이 함께 협력하여 대한민국 사람들이 모두 자신의 주택을 소유할 수 있는 기회를 제공하는 정부의 정책으로, 저금리로 주택 담보 대출을 지원하는 대출상품입니다.
국민은행 내 집마련 디딤돌 대출이란?
-디딤돌 대출은 정부와 주택도시기금이 함께하는 주택구매자들을 위한 저금리 주택담보대출입니다. 이 대출은 생애 최초 주택 구매자, 2자녀 이상 가구, 신혼가구 등에게 지원됩니다.
특히 최근 정부에서는 생애 최초 주택 구매자들을 위해 디딤돌 대출의 대출비율(LTV)을 최대 80%까지 확대했습니다. 이로 인해 생애 최초 주택 구매자들은 최대 4억까지의 대출을 받을 수 있게 되었습니다.
이러한 변화로 인해 디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구매자들에게 매우 유리한 기회가 될 수 있습니다.
자격요건
1.민법상으로 성년인 세대주
- 단독세대주 중에서 만 30세 미만인 분들은 대출 대상에서 제외됩니다. 그러나 민법적으로 미성년인 형제나 자매 중 한 명 이상과 동일한 세대를 이루고 있으며, 주민등록등본에 기재된 부양기간(합기일 기준)이 연속적으로 6개월 이상인 경우에는 예외로 대출이 가능합니다.
- 미혼세대주 중에서 만 30세 미만인 분들은 대출 대상에서 제외됩니다. 그러나 직계 존속 중 한 명 이상과 동일한 세대를 이루고 있으며, 주민등록등본에 기재된 부양기간(합기일 기준)이 연속적으로 6개월 이상인 경우에는 예외로 대출이 가능합니다.
2.부부의 총 소득이 6,000만원 이하이고, 부부의 순자산이 5억600만원 이하인 세대주
- 생애 첫 주택을 구매하는 분, 두 자녀 이상을 둔 가정 또는 결혼한 지 얼마 되지 않은 부부는 연간 수입이 7,000만원까지 가능합니다.
- 순자산의 총액은 통계청이 발표한 최신 가계금융과 복지에 관한 조사에서 “소득별 상위 20% 내 자산 및 부채 상황” 중 상위 20%를 제외한 평균 가구의 값 이하여야 합니다.
3.세대주를 포함한 가족 구성원 전체가 주택을 소유하지 않은 분
- 조합원 입주권 및 분양권을 주택 보유로 간주합니다.
4.중복적인 대출을 금지합니다.
-주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용하지 않는분
- 주택도시기금대출을 이용하지 않은 성인 신규 회원들은 기금대출을 받을 수 없습니다. 다만, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일을 기준으로 상환 조건부로 대출이 가능합니다.
- 주택담보대출을 다른 목적물로 이용 중인 대출자 및 그의 배우자는 대출을 받을 수 없습니다.
- 한국주택금융공사의 심사 대상이 되는 경우, 대출자나 배우자가 한국주택금융공사의 전세 및 월세자금보증을 이용 중인 동일한 재산에 대해서는 대출을 받을 수 없습니다. 다만, 대출 실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우에는 대출이 가능합니다.
5.신청인의 개인신용도 확인
다음의 요건에 해당하는 분
- 신용평가기관에서 평가한 개인의 신용점수가 특정 기준을 충족하는 분
- 한국신용정보원의 “신용정보 운영규정”에 따라 아래와 같은 신용정보 및 관련 정보의 유지 상태일 경우, 대출 서비스 제공이 제한됩니다.
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 연관인 정보
- 금융거래 불건전 정보, 공적 기록, 특별 기록
- 신용회복지원 등록 사항
-이밖에 부부 중 한 명이라도 금융기관의 내부 규정에 의해 대출 처리가 금지되는 상황이라면, 해당대출은 승인되지 않습니다.
6.결혼예정자를 포함한 신혼가구
- 혼인등록일이 신청일로부터 7년 미만인 경우를 신혼부부로 인정합니다.
- 결혼 예정인 분들의 경우, 청첩장 혹은 결혼식장 예약 확인서에 기재된 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내일 경우 신혼부부로 분류합니다.
▶ 생애최초 주택구입자
먼저, 주택 구입을 위해 LTV80까지 이용하고자 하는 경우, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행 또는 기금e든든 홈페이지를 방문하여 신청할 수 있습니다. 각 은행 및 기금의 온라인 플랫폼에서 원하시는 절차를 진행하시면 됩니다.
🔻🔻아래 링크를 통해서 ‘국민은행 내 집마련 디딤돌 대출’ 신청이 가능합니다.🔻🔻
대상주택
- 승인일 현재 주택 가치는 5억 원 이하여야 합니다.
- 만약, 신혼 가정이거나 자녀가 2명 이상인 가정인 경우에는 6억 원까지 가능합니다.
- 대출 채무자나 그의 배우자와 공동으로 소유해야 합니다.
- 주거 전용 면적은 85㎡이어야 하며, 수도권이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100㎡까지 허용됩니다.
- 해당 주택은 실제 거주를 목적으로 사용되는 주택으로서 “주택법” 제2조 1호의 공부상 주택에 해당해야 합니다.
부산은행 내 집마련 디딤돌대출 혜택 및 신청(최대 4억원), 최저금리1.20%
대출한도
-일반 가구의 경우, 주택 가격의 최대 70%에 해당하는 금액까지 대출을 받을 수 있습니다. 이때 최대 대출 한도는 2억5,000만원입니다.
-생애 최초로 주택을 구입하는 경우, LTV 비율은 80%로 적용됩니다. 한도는 3억원이 책정됩니다. 신혼 가정이거나 자녀가 2명 이상인 가구의 경우, 최대 4억원까지 지원됩니다.
-DTI는 월 소득 대비 월 상환 금액의 비율을 의미하며, 60% 이내로 적용됩니다.
대출금리
-해당상품의 이자율은 연 1.20%부터 최대 연 3.30% 사이에서 최종금리가 설정됩니다.
주택도시기금에서 운영하는 신혼부부 전세자금대출 혜택 및 신청(최대 3.1억원)
일반가구, 신혼가구 2자녀 이상 가구 기본금리
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2,000만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
부산은행 부산시 신혼부부 전세대출 혜택 및 신청하기(2억원, 연1.5%)
생애최초 주택구입하는 신혼가구 기본금리
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2,000만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
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금리우대
-연소득이 6,000만원 이하인 한 부모 가구 분들은 연 0.5% p의 금리우대가 적용됩니다.
-장애인 가구, 다문화 가구, 신혼 가구, 그리고 생애 최초 주택을 구입하시는 분들도 연 0.2% p의 금리우대가 적용됩니다.
추가우대금리
-청약 저축 가입자분들께서는 5년 기간의 경우 연 이자율 0.30% p, 10년 기간의 경우 0.40% p, 15년 기간의 경우 0.50% p의 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
-부동산 전자계약 체결을하신 분들에게도 추가우대금리가 적용됩니다.
-다자녀 가구 분들께서는 연 이자율 0.7% p의 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다. 2자녀 가구의 경우 0.5% p, 1자녀 가구의 경우 0.3% p의 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
-신규 분양 주택 가구의 경우 0.1% p의 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
최대 우대금리가 1.5% p 적용됩니다.
부산은행 버팀목 전세자금대출 혜택 및 신청(최대 2억원), 최저 1%금리
대출기간
-‘국민은행 내 집마련 디딤돌 대출’은 10년, 15년, 20년, 30년의 기간설정이 가능합니다.
하나은행 고정금리 전세자금대출 혜택 및 신청(최대 4억원)
대출상환(택1)
- 원금 균등분할상환 방식
- 원리금 균등분할상환 방식
- 체증식상환 방식
- 비거치 or 12개월 거치
대구은행에서 운영하는 무방문 전세자금대출, 혜택 및 신청(최대5억원)
신청방법 바로가기
-대출신청은 하단링크의 신청페이지 또는 영업점을 통한 방문신청으로 이용할수 있습니다. 은행방문 전에는 신청페이지 또는 콜센터를 통해서 구비서류를 체크하신후 방문예약을 하시기 바랍니다.
▶ 한국주택금융공사 취급은행
국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 기업은행, 부산은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 전북은행, 수협
▶ 기금e든든 취급은행
국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 농협, 대구은행
▶ 기금e든든 이용절차
- 대출 조건 확인
- 기금 플랫폼 또는 은행 상담을 통해 대출 기본 정보 확인 대출 상담 및 대출 금액 산정
- 기금e든든을 통해 신청 시 온라인으로 대출 신청 후 은행 방문 시 추가 필요 서류 제출
- 은행 방문 신청 시 은행에서 대출 신청 및 서류 제출 대출 심사
- 자격 심사, 소득 심사, 자산 심사, 담보물 심사 실시 대출 승인
- 대출 가능 여부 및 대출 한도 확인 대출금 수령
- 은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령
무분별한 대출은 신중하게 고려해야하는 사항입니다. 때때로 자격 요건이 맞지 않거나 다른 이유에서 부결이 될 가능성도 있습니다.
아래링크에는 대출 부결시에 대안으로 사용할수있는 상품들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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