-이번 포스트에서는 주택도시기금에서 운영하는 신혼부부 전세자금대출에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기준금리가 수직상승함에 따라서 전세대출 금리도 어마어마하게 상승하고 있습니다. 아마 변동금리를 이용하시는 분들은 5~7%을 상품을 이용중이지 않을까 생각합니다.
그래서 이러한 부분을 극복하고자 전세대출의 끝판왕이라는 ‘주택도시기금’ 전세대출상품에 대해서 알아보는것입니다.
주택도시기금-신혼부부 전세자금대출
-주택도시기금의 신혼부부 전세자금대출은 시중의 다른은행보다 금리가 상대적으로 낮아서, 전세대출이용시 유용하게 사용하는 금융상품입니다.
요즘처럼 높은금리속에서 일반은행 전세대출상품에 비교하여 주택도시기금 대출상품의 금리가 상대적으로 많이 낮아서 조건만 충족한다면 우선적으로 알아보시는것을 추천드립니다.
버팀목 전세자금대출
-버팀목 전세대출은 일반적으로 버팀목 전세자금대출, 신혼부부를 위한 전세자금대출, 청년을 위한 버팀목 전세자금대출, 중소기업에 근무중인 청년을 위한 전세자금대출 이렇게 4종류로 알고계실겁니다.
하지만 보다 명확하게 구분하면 ‘버팀목 전세자금대출’ 및 ‘청년 버팀목 전세자금대출’ 두가지로 구분할수가 있습니다. 신혼부부전용 전세자금 대출은 중소기업의 취업청년 전세자금 대출과 전혀다른 상품입니다.
신혼부부 전세자금대출
-우선적으로 가장 명확히 이해해야 하는 부분이있어서 설명드리겠습니다. 버팀목 전세자금대출에 신혼부부분들을 위한 우대사항이 명시되어 있습니다.
또한 청년대출 상품에도 마찬가지로 신혼부부 우대사항이 명시되어 있습니다. 그런데 신혼부부 전용으로 나온 대출상품도 있습니다.
그렇다면 도대체 신혼부부는 어떤 대출상품을 선택해야 하는지 헷갈리실 겁니다. 버팀목대출로는 신혼부부 우대를 받더라도 신혼부부대출 및 청년대출 상품에 비교하면 조건이 안좋은편입니다.
신혼부부라면 버팀목 전세자금대출과 청년 전세자금대출 이두가지는 사실 확인할 필요가 없습니다.
요약하면, 신혼부부시라면 신혼부부전용 전세자금대출을 확인하세요! 이제부터는 계속해서 신혼부부 대출에 대해서 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 자격요건
-신혼부부 or 혼인기간이 7년 이내 or 3달안으로 결혼 예정이신 분
-생애최초 주택구입자이신 분
-대출접수일을 기준으로 민법상 성년인 세대주
-세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 분(분양권과 조합원 입주권도 주택보유로 간주합니다.)
-주택도시기금대출과 은행재원의 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용중이지 않아야합니다. 간단히 얘기드리면 다른 전세대출 또는 담보대출을 사용중이면 안됩니다.
-신혼부부 소득금액: 부부합산 소득이 연간 7천만원 이하인 분
-배우자의 합산 순자산 가액: 22년 기준 4.58억원 이하
-연체 및 체납이력이 없고, 신용불량자가 아닌분
🔷🔷아래 링크의 ‘전국민 무료 신용조회’는 신용등급에 전혀영향이 없습니다.🔷🔷
대출한도
-최대 3.1억원까지 이용가능합니다.(LTV 70%, DTI 60% 이내)
대출금리
-최저 연 1.85%에서부터, 최대 2.70% 사이의 금리가 적용됩니다.
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대출기간
-상환방법: 원리금균등분할상환 및 원금균등분할상환, 체증식상환
-10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
-중도상환수수료: 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 별로 1.2% 한도 내에서 부과됨
예)중도상환금 x 중도상환수수료율(1.2%) x (3년-대출경과일수) / 3년
대출 부적합대상
-대기업 및 사행성업종
-공기업 및 공무원
고객부담비용(인지세)
-인지세는, 은행 및 개인이 각각 50%씩 부담합니다.
-근저당권설정비: 은행에서 부담하지만, 국민주택채권매입 비용은 고객이 납부합니다.
-감정비용: 고객이 직접 감정평가업자에게 제안한 경우에는 고객이 부담하고, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우에는 기금쪽에서 부담합니다.
-담보평가: 대출접수일 또는 대출승인일 현재의 ‘가격정보’.’국토교통부에서 제공하는 공시가격’, ‘분양가액’ 순서로 평가합니다.
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신혼부부 전세자금대출 신청방법
-기금 e 든든 웹사이트 or 한국주택금융공사 웹사이트에 방문해서 온라인으로 신청가능합니다.(두 곳이 취급은행이 다르기때문에 참고하시기 바랍니다.)
- 기금 e 든든 웹사이트에서 신청할경우: 우리은행, 국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협
- 주택금융공사 웹사이트에서 신청할경우: IBK기업은행, NH농협, 우리은행, 국민은행, 신한은행, 수협, 외환은행, 하나은행, SC제일은행, 시티, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 삼성생명
- 직접방문 신청: 우리은행, 국민은행, NH농협, IBK기업은행, 신한은행
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대출 신청절차
-대출조건 확인: 웹사이트(홈페이지) or 은행상담을 통한 대출기본정보 확인
-대출신청: 주택도시보증공사 기금 e 든든, 한국주택금융공사 웹사이트(홈페이지) or 은행 직접방문
-자산심사
-자산심사 결과 정보송신: 신청자 휴대폰으로 결과문자 발송
-서류제출과 추가심사 진행
-한국주택금융공사 or 은행 영업점에 필요한 서류 제출
신혼부부 전세자금대출 임차 전용면적
-신혼부부 전세자금대출 임차 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다. 버팀목 전세대출과 신혼부부 대출은 수도권을 제외한 도심지가 아닌 읍 or 면지역에 한해서만 전용면적 100㎡ 이하까지 가능합니다.
필요서류
취급은행 문의전화
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