-이번 포스트에서는 전세퇴거자금대출 혜택 및 신청방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 세금 인상 및 부동산 규제로 인해 전세 계약을 연장하지 않고 실거주 목적으로 세입자를 쫓아내는 사례가 증가하고 있습니다. 이에 따라 전세퇴거자금대출을 활용하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
금일은 전세퇴거자금 반환 용도로 신청 가능하며, 안정적인 고정 금리로 이용할 수 있는 한국주택금융공사 보금자리론에 대한 자세한 정보를 안내해드리겠습니다.
전세퇴거자금대출이란?
-임차보증금 반환대출 or 세입자 퇴거자금대출로 불리는 전세퇴거자금대출은 세입자가 퇴거할 경우 보증금을 세입자에게 반환하기 위해 금융기관을 통해 대출을 받을 수 있는 상품입니다.
해당상품은 전세보증금 반환대출이라고도 불리는데, 주택담보대출의 한 형태입니다. 그러나 세입자의 보증금 반환을 목적으로 하기 때문에 일부 차이가 있습니다.
🔻🔻아래 링크를 통해서‘전세퇴거자금대출 신청’이 가능합니다.🔻🔻
자격요건
-전세퇴거자금대출의 자격요건은 여러가지가 있습니다. 무엇보다 주택 임대차 계약이 1년 이상 유지되어야 하며, 다음 사항 중 조건과 일치해야 합니다.
- 투기기지역 및 조정대상지역에서 1주택을 소유한 경우 또는 일시적으로 2주택을 소유한 경우
- 최초 임대차 계약 체결 이후 24개월이 경과하고 임대인과 합의하여 임대차 계약이 해지된 경우
- 임대차 계약 만료 시
- 전세퇴거자금 수령 후 3개월 이내에 실거주가 가능한 분
- KB 시세에 따라 주택 소유자이며, 주택 가격이 15억 원 이하인 경우 (2019년 12월 16일 이후 구입한 경우에 해당됩니다)
- 기본적으로 1주택을 소유한 자여야 하며, 지역별 LTV (Loan-to-Value) 및 DTI (Debt-to-Income) 비율에 따라 전세보증금의 일부만큼 대출이 가능합니다.
*불가능한경우: 법인 임대사업자와 같은 경우 전세퇴거자금대출을 이용할 수 없습니다.
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대출한도 및 금리
-대출 한도와 이자율은 전세퇴거자금대출에 대한 규제에 따라 다양한 조건에 의해 결정됩니다.
규제 여부 및 다주택 소유 여부에 따라 대출 상환 비율(LTV), 대출 한도에 대한 월 소득 대비 비율(DTI), 월 소득 대비 대출 상환 비율(DSR) 등의 요소가 고려됩니다.
| 규제여부 | 다주택자 여부 | 한도 | LTV, DTI, DSR |
| 투기·투기과열지역 | 다주택자 | 연간 1억까지 | LTV 30%, DTI 30%, DSR 40% |
| 투기·투기과열지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 40%, DTI 40%, DSR 40% |
| 조정대상지역 | 다주택자 | 연간 1억까지 | LTV 40%, DTI 40%, DSR 40% |
| 조정대상지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 50%, DTI 50%, DSR 40% |
| 비규제지역 | 다주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 60%, DTI 50%, DSR 40% |
| 비규제지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 75%, DTI 60%, DSR 40% |
-전세퇴거자금대출 이용 시 유의사항으로는, 주택 잔금일을 기준으로 하여 최근 3개월 이내에 구입자금으로 적용되며, 이후에는 생활안정자금으로 적용되므로 주의가 요구됩니다.
그리고 규제지역이나 투기과열지구에 속하는 고가주택의 경우, 일부 추가 조건이 적용되니 유념하셔야 합니다.
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구비서류
-전세퇴거자금대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 신분증사본
- 등기부등본
- 전세계약서 사본
- 인감증명서
- 인감도장
- 당해년도 원천징수 영수증
- 직장 변경 시 작년도 원천징수 영수증
- 갑근세원천징수영수증 등
각 은행마다 약간의 차이가 있을 수 있으므로, 실제 상담 시 필요한 서류를 확인하시기바랍니다.
신청시기
-각각의 은행마다 신청 시기가 다르지만 보통 전세 계약 만료일로부터 1개월 전에 신청하는 것이 보통입니다.
실제로 상담 시 은행의 정책에 따라 차이가 있을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
신청방법 바로가기
-전세퇴거자금대출을 신청하실 때는 신청은행의 공식 웹사이트 또는 ARS전화를 통해 신청하실 수 있으며, 온라인을 이용한 신청 시 보증료 할인 등의 혜택이 제공되므로 온라인 신청을 추천드립니다.
이렇듯 전세퇴거자금 반환을 위한 대출 신청에는 한국주택금융공사의 보금자리론을 활용하여 반환 자금을 마련하실 수 있습니다.
🔷🔷아래 링크를 통해서‘전세퇴거자금대출 신청’이 가능합니다.🔷🔷
글을 마치며
-서울과 같은 지역에서는 주택 대출 비율인 LTV 비율이 40%로 제한되어 전세퇴거자금을 마련하는 것이 어려운 경우가 많습니다.
이에 따라 추가적인 대출을 활용하는 경우가 늘어나고 있지만, 정부의 가계 대출규제로 인해 신용대출 이용이 점차 어려워지고 있습니다. 때때로 자격 요건이 맞지 않거나 다른 이유에서 부결이 될 가능성도 있습니다.
하단의 링크에는 대출 부결시에 대안으로 사용할수있는 상품들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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