-이번 포스트에서는 주택도시기금에서 운영하는 ‘오피스텔 구입자금 대출’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 해당상품은 정부에서 제공하는 대출상품으로써, 무주택자 분들이시라면 한번쯤은 고려해 볼만한 유용한 상품이라고 생각합니다.
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주택도시기금 오피스텔 구입자금 대출이란?
- ‘주택도시기금 오피스텔 구입자금 대출’은, 주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금대출 항목에 포함됩니다.
- 오피스텔 구입을 위해 정부기관으로부터 대출받을 수 있는 자금 지원 제도입니다.
- 주거용 오피스텔 구입 시 필요한 자금을 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.
- 이에는 공공임대주택, 주택금융지원, 주택개량 지원, 주거복지 사업 등이 포함됩니다.
자격요건
- 부부 합산 연소득이 6,000만원 이하이고, 순자산가액이 4억6,900만원 이하인 경우, 대출 신청 시점에 세대주로서 세대원 전원이 무주택자인 분들을 대상으로 합니다.
- 만 30세 미만의 미혼 세대주는 직계존속 중 최소 1인 이상과 동일한 세대를 형성하고, 주민등록상 부양 기간이 합가일을 기준으로 연속 6개월 이상인 경우에 한해 가능합니다.
- 만 30세 미만의 단독 세대주는 대출 대상에서 제외됩니다.
- 부부 합산 총소득은 대출 신청자 및 배우자(결혼 예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함)과 사업소득을 의미합니다.
- 세대주 또는 세대원이 분양권이나 조합원 입주권을 소유한 경우에는 대출이 제한됩니다.
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대상주택
- 전용 면적이 60㎡ 이하로 준공된 주거용 오피스텔이며, 오피스텔 가격이 1억 5,000만원 이하인 경우에 해당됩니다.
대출한도
- 주택도시기금 오피스텔 구입자금 대출의 한도는 최대 7,000만원으로 제한됩니다.
- 다자녀 가구의 경우 최대 7,500만원까지 가능합니다.
대출금리 (16.9.12. 기준)
| 소득수준(부부합산) | 금 리 |
|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.6% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 3.1% |
- 연이율 3.1% (변동금리)
- 다문화 가정 및 장애인 가정에 대해 0.2%의 특별 금리 혜택 제공, 다자녀 가정에는 0.5%의 우대 금리 적용 (단, 중복 혜택 불가)
- 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만일 경우, 최소 금리는 연 1.5%로 설정됩니다.
-자산 평가에서 부적격 판정을 받은 고객에게는 가산 금리가 적용됩니다.
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대출기간
- 해당상품은 기본 24개월의 대출기간이 적용됩니다.
- 총 9회 연장 가능하며, 최장 20년까지 기간설정을 할수 있습니다.
-대출 연장 시마다 최초 대출금액 또는 직전 연장 금액의 10% 이상을 상환해야 하며, 상환이 불가능할 경우 연 0.1%의 금리가 추가됩니다.
상환방법
- 본 상품은 ‘만기일시상환’방식이 적용됩니다.
- 만기일시상환은, 대출 기간 동안 이자만 납부하다가 대출 만기 시점에 원금 전액을 한 번에 상환하는 방식입니다.
담보취득
-대출 실행일 이전에 제1순위 담보권을 설정하는 것을 원칙으로 합니다.
부대비용
- 인지세: 고객과 은행이 각각 절반씩 부담
- 담보권 설정 비용: 은행이 부담 (단, 국민주택채권 매입 비용은 고객이 부담)
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구비서류
-주택도시보증공사는 전자적으로 수집된 서류에 대해 직접 제출을 생략할 수 있습니다.
신청방법 바로가기
-‘오피스텔 구입자금 대출’신청은 하단링크의 신청페이지를 통해서 손쉽게 이용할수 있습니다. 온라인으로 대출 신청 완료 후, 은행 방문 시 추가 서류 제출이 필요합니다.
신청시기
소유권 이전 등기 신청 전 다만, 소유권 이전등기가 완료된 경우, 이전등기 접수일 기준 3개월 이내에 신청해야 합니다.
- 진행절차
- 대출 자격 요건 확인
- 대출 상담 및 금액 평가
- 대출 심사 과정
- 대출 승인 절차
- 대출금 지급
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업무취급은행 (문의전화)
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무분별한 대출은 신중하게 고려해야하는 사항입니다. 때때로 자격 요건이 맞지 않거나 다른 이유에서 부결이 될 가능성도 있습니다.
아래링크에는 ‘주택도시기금 오피스텔 구입자금 대출’ 부결시에 대안으로 사용할수있는 상품들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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