-이번 포스트에서는 ‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 해당상품은 정부에서 무자택자 분들을위해 지원하는 저금리 주택구입자금 대출상품입니다.
첫주택 구입을 위한 생애최초 주택구입자금대출 혜택 및 신청하기
부산은행 내집마련 디딤돌 대출이란?
-‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출’은, 무주택자의 주거 안정을 도모하기 위해, 정부에서 지원하는 저금리 상품으로 주택 구입 자금을 지원하는 금융정책입니다.
한부모 전세자금대출 혜택 및 신청(전세금의 90%까지): 한국주택금융공사
자격요건
- 대출 대상 주택을 구매하려는 분들은 아래의 요건에 모두 해당해야 합니다.
- 대출 신청일 기준으로 주민등록상 부산, 울산, 경남 지역에 주소지를 보유한 자.
- 대출 신청일 기준으로, 세대원이 있는 만 19세 이상의 세대주(또는 세대주로 간주되는 자).
- 만 30세 미만의 단독 세대주는 제외됩니다. 단, 미성년인 형제자매 중 한 명 이상과 6개월 이상 동거한 경우는 예외로 합니다.
- 만 30세 미만의 미혼 세대주는 제외됩니다. 단, 직계존속 중 한 명 이상과 6개월 이상 동거한 경우는 예외로 합니다.
- 대출 신청일을 기준으로 세대주를 포함한 모든 세대원이 주택을 소유하지 않은 경우.
- 부부의 총 순자산 가치가 4억 6,900만 원 이하인 경우.
- 순자산: 부동산, 일반 자산, 차량, 금융 자산의 합에서 일반 부채와 금융 부채를 차감한 금액.
- 부부의 연 소득이 6천만 원 이하인 경우(생애 처음으로 주택을 구입하는 자, 2명 이상의 미성년 자녀를 둔 가정은 연 7천만 원, 신혼부부의 경우 연 8천5백만 원 이하) 해당됩니다.
대출한도
일반가구
- 일반 : 최대 2억 5,000만원까지 이용할수 있습니다.
- 생애최초: 최대 3억원까지 이용할수 있습니다.
신혼가구 및 2자녀이상 가구
- 30세이상 미혼인 단독세대주: 최대 4억원까지 이용할수 있습니다.
- 생애최초주택구입자: 최대 2억원까지 이용할수 있습니다.
- LTV(Loan-to-Value Ratio)는 주택가격 대비 대출가능 금액을 의미하며, 최대 70%까지 가능합니다. 다만, 생애 최초 주택 구입자의 경우 최대 80%까지 가능합니다. 또한, 소액 임차보증금은 별도로 고려됩니다.
- DTI(Debt-to-Income Ratio)는 연간 대출 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로, 60%를 초과할 수 없습니다.
- 한국주택금융공사의 주택 구입자금 보증을 이용할 경우, 주택가격 3억원 이하에 대해서는 소액 임차보증금을 차감하지 않아도 됩니다.
주택자금 대출 연말정산, 금리 및 이자 효율적으로 관리하기
대출금리
| 기준금리 | 고정 | 최저 1.20% |
|---|---|---|
| 국토교통부 고시금리로 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 | ||
| 기본금리 | 가. 일반가구, 신혼가구, 2자년 이상 가구: 부부합산 연소득 및 보증금액에 따라 연 2.45% ~ 3.55% – 최저 하한금리는 1.50% 적용 나. 생애최초 주택 구입하는 신혼가구: 부부합산 연소득 및 보증금액에 따라 연 2.15% ~ 3.25% – 최저 하한금리는 1.20% 적용 |
|
| 가산금리 | 해당사항없음 | |
| 우대금리 (최대1.5%) | (1)연소득 6천만원 이하 한부모 가구: 연 0.50%p (2)장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입: 연0.20%p (3)주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) – 5년(60회차)이상 가입자 : 연 0.30%p – 10년(120회차)이상 가입자 : 연 0.40%p – 15년(180회차)이상 가입자 : 연 0.50%p – 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년이상: 연 0.30%p / 10년 이상: 연 0.40%p / 15년 이상: 연 0.50%p ※ ‘청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)’ 우대금리가 적용된 당해 청약(저축)통장에 대해 대출기간 중 해지가 확인되는 경우 아래와 같이 우대금리 적용을 제외 한다. * 6개월 단위로 청약(저축)통장 해지 여부를 확인(다만, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 에 대해 우대금리를 적용한 경우 해지 여부 확인 대상에서 제외) * 해지가 확인되는 경우, 해지가 확인된 날의 익일(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 확인된 날 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일)부터 우대금리 적용을 제외 (4)有 자녀가구(미성년자): 3자녀이상 연0.70%p, 2자녀 연 0.50%p, 1자녀 연0.30%p (5)신규 분양주택 가구: 연 0.10%p (6)부동산 전자계약시스템을 활용한 매매계약을 체결한 경우: 연0.10%p (2024.12.31까지 신규 접수분에 한함) ※ 자산 심사 결과에 따라 대출 실행 후에도 가산금리가 (금리변경) 적용될 수 있습니다. ※ 대출 실행 후 자녀 수 증가, 장애인 , 다문화가구, 연소득 6천만원 이하인 한부모가구 해당하는 경우 고객 신청시 금리우대 가능 |
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| 최종금리 | -최저 연 1.20% (2024.06.29현재) | |
| 최저 1.20%~ 최고 연 3.55% (2024.01.02 현재) ※ 최종금리는 기본금리에 우대금리를 적용하여 산출한 금리 ※ 최저금리는 생애최초 주택 구입하는 신혼가구이면서 부부합산 연소득 2천만원 이하, 대출기간 10년, 우대금리 모두 적용한 경우 |
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🟢🟢다음 링크를 통해서 ‘대출이자 계산 및 확인’이 가능합니다.🟢🟢
담보조건
- ‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출’ 대상 주택은 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 부울경 지역에 위치한 주택으로, 가격이 5억 원 이하인 경우 (단, 신혼부부 또는 미성년 자녀가 2명 이상인 가구는 6억 원 이하)
- 주거 면적이 85㎡ 이하인 주택 (단, 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역의 경우 100㎡ 이하)
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대출기간
해당상품은 10년, 15년, 20년, 30년의 기간설정이 가능합니다.
상환방법
- 1년 동안 유예 또는 유예 없이 원리금 균등분할 상환
- 부산은행 내집마련 디딤돌 대출 실행 후 3개월 이내 이자 미리 납부 금지
중도상환수수료
-3년 이내에 상환할 경우, 대출 실행일로부터 경과된 일수에 따라 중도 상환된 원금에 대해 최대 1.20%의 수수료가 부과됩니다.
단, ‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출’ 계약을 철회하는 경우에는 중도 상환 수수료가 부과되지 않습니다.
구비서류
부대비용
- 근저당 설정 비용은 은행이 부담합니다. 단, 국민주택채권 매입 할인 비용은 고객이 부담합니다.
- 한국주택금융공사의 구입자금 보증을 이용할 경우, 보증료는 고객이 부담해야 합니다. 아파트의 경우 연 0.15%, 기타 주택의 경우 연 0.20%의 보증료가 적용됩니다.
- 감정 비용: 고객이 직접 감정평가사를 통해 감정을 의뢰한 경우, 해당 비용은 고객이 부담합니다. 다만, 가격 정보나 국토교통부 공시가격이 없어 감정을 진행하는 경우에는 기금(은행)이 해당 비용을 부담합니다.
- 인지세
- ‘인지세법’에 의거하여 대출 계약 시 납부해야 하는 세금은 대출 금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다.
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과~ 1억원 이하 | 1억원 초과~ 10억원 이하 |
| 인지세액 | 비과세 | 7만원(각각3만5천원) | 15만원(각각7만5천원) |
수협은행 청년 맞춤형 전월세대출 혜택 및 신청(최대 1억원):한국주택금융공사,청년층 주거비지원
부산은행 내집마련 디딤돌 대출시 유의사항
*’부산은행 내집마련 디딤돌 대출’상품에 대한 자세한 유의사항은 신청페이지를 참조하시기 바랍니다.
신청방법 바로가기
-대출신청은 하단링크의 신청페이지에서 약관 확인후, 간단한 절차에따라 가까운 영업점에 직접 방문해서 신청할수 있습니다.
모바일 애플리케이션(App)- 다운로드
🔻🔻아래 링크를 통해서 ‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출’ 신청이 가능합니다.🔻🔻
무분별한 대출은 신중하게 고려해야하는 사항입니다. 때때로 자격 요건이 맞지 않거나 다른 이유에서 부결이 될 가능성도 있습니다.
아래링크에는 ‘부산은행 내집마련 디딤돌 대출‘ 부결시에 대안으로 사용할수있는 상품들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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