-이번 포스트에서는 ‘대구은행 DGB주택연금대출(역모기지론)’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 해당상품은 나이가 있으신 고령자분들이 노후생활자금으로 활용하기 유용한 연금방식의 대출상품입니다.
공무원 연금대출 혜택 및 신청(최대 6000만원): 무방문 비대면, 온라인 또는 휴대폰대출 가능
대구은행 DGB주택연금대출(역모기지론)이란?
-대구은행에서 시행하는 ‘DGB주택연금대출(역모기지론)’은, 만 55세 이상의 고령자(본인 및 배우자)가 소유한 주택을 담보로 제공하고, 종신 동안 매월 일정 금액을 연금 형식으로 대출받아 노후 생활비로 활용할 수 있는 금융 상품입니다.
공무원 연금공단 주택자금대출 혜택 및 신청(최대 6000만원): 주택구입 및 주택임차
*DGB주택연금대출(역모기지론) 상품혜택*
-만 55세 이상의 고령자(본인 및 배우자)가 본인 명의의 주택을 담보로 제공하여 종신까지 매월 일정 금액을 연금 형태로 대출받아 노후 생활 자금으로 활용할 수 있는 상품입니다.
주택연금 이용 주택의 가격이 5억 원 이하인 경우, 재산세의 25%가 감면되며, 일반 주택담보대출보다 낮은 금리(CD 기준금리 + 1.10%)로 지원받을 수 있습니다.
자격요건
-만 55세 이상인 개인 또는 배우자가, 9억원 이하의 1주택을 소유한 경우
DGB주택연금대출(역모기지론) 대상주택
- 아파트(주상복합 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주거용 비율이 50% 이상인 복합건물.
- 단, 아래의 경우는 제외 대상입니다: 공부상 주택으로 분류되지 않는 경우(오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등).
- 주택 가격이 9억 원을 초과할 경우 보증이 제한됩니다.
- 경매 등 법적 절차가 진행 중인 주택은 대상에서 제외됩니다.
- 저당권, 전세권 또는 임대차 계약이 설정된 주택은 해당되지 않습니다.
대출한도
-해당상품은 한국주택금융공사에서 발급하는「주택담보연금보증서」에 명시된 금액까지 이용할수 있습니다.
대출금리 (기준 22.07.20: 연이율 %)
| 기준금리 | 가산금리 | 적용금리 | |
|---|---|---|---|
| CD(91일물) | 2.58% | 1.10% | 3.68% |
| COFIX(신규취급액기준) | 2.38% | 0.85% | 3.23% |
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대출기간
-주택 소유자 및 배우자가 사망할 때까지 유효한 종신계약까지 기간설정이 가능합니다.
대출금 지급방법
- 종신지급방식: 인출 한도 제한 없이 평생 동안 매월 정해진 금액을 수령하는 방식
- 종신혼합방식: 인출 한도(대출 한도의 최대 50%) 내에서 자유롭게 인출하고, 잔여 금액은 평생 동안 매월 정해진 금액으로 수령하는 방식
- 확정기간혼합방식: 인출 한도(대출 한도의 최대 50%) 설정 후 잔여 금액을 일정 기간 동안 지급받는 방식
국민연금에서 운영하는 담보대출 실버론 혜택 및 신청(최대 연금수령액 x 2)
대출상환
- 본 상품은 주택 소유자 및 배우자가 사망할 경우, 해당 주택을 매각(경매 등)하여 채무를 변제합니다.
*대출금 상환액은 담보주택 매각가격(경매 등) 범위 내에서 제한됩니다. 대출금을 상환한 후 남는 잔액은 상속인에게 지급되며, 만약 부족하더라도 추가 상환 의무는 없습니다.
중도상환수수료
-해당상품은 조기상환할경우 중도상환수수료가 발생하지 않기때문에, 추후에 자금적으로 여유가 되신다면 조기상환하셔서 이자에대한 부담을 낮추시는것을 추천드립니다.
부대비용
인지세
-인지세는 대출 금액에 따라 세액이 차등 적용될 경우, 해당 세액은 고객과 은행이 각각 50%씩 분담하게 됩니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
|---|---|
| 5천만원 초과 1억원 이하 |
7만원 |
| 1억원 초과 10억원 이하 |
15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
보증료
- 초기 보증료는 주택 가치의 1.5%를 최초 연금 지급일에 납부해야 합니다.
- 연 보증료는 보증 잔액의 연 0.75%를 매월 납부해야 합니다.
*연 보증료는 고객이 직접 납부하지 않으며, 대출 한도에서 월 지급금 지급 시 추가 처리됩니다.
생활이어려운 분들을 위한, 정부에서 지원하는 ‘기초연금’ 신청하기
구비서류
- 신분증(주민등록증)
- 주민등록등본 및 초본
- 가족관계증명서 등
- 추후에 대출상담시 추가적으로 서류를 요청할수 있습니다.
신청방법 바로가기
-대출신청은 하단링크의 신청페이지에서 간단한 대출약관 확인절차후 가까운 영업점에 직접방문해서 접수할수 있습니다.
모바일 애플리케이션(App)-다운로드
- 진행절차
- 주택금융공사와의 상담 및 보증 신청 후, 보증서가 발급되면 대구은행에서 대출을 신청하시가 바랍니다.
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무분별한 대출은 신중하게 고려해야하는 사항입니다. 때때로 자격 요건이 맞지 않거나 다른 이유에서 부결이 될 가능성도 있습니다.
아래링크에는 ‘대구은행 DGB주택연금대출(역모기지론)‘ 부결시에 대안으로 사용할수있는 상품들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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