-이번 포스트에서는 한국주택금융공사 계산기를 활용한 ‘대출이자계산기 체증식 상환 이용방법’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
대출이자계산기란? 엑셀, 원금균등 및 원리금균등, 만기일시상환 비교
체증식 대출이자계산기에 대하여
-직장 초년생부터 신혼의 단계에 접어든 이들에게 주거 공간은 필수 불가결한 요소임에 틀림없습니다. 그럼에도 불구하고 사회 초년생이나 신혼부부에게 주택 구매 자금은 큰 경제적 부담으로 작용할 수 있습니다.
본 글에서는 이러한 재정적 압박을 완화시켜 줄 수 있는 대출 상환 방식 중 하나인 체증식 분할 상환 방법에 대해 간단히 설명하고, 상환 이자를 사전에 파악할 수 있는 체증식 대출 이자 계산기를 소개하고자 합니다.
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체증식 분할상환
-시중 은행에서 일반적으로 다루지 않는 상환 방식에 대해 소개해 드리겠습니다. 체증식 분할상환 방식은 주택 금융 상품 중 하나인 보금자리론에 적용 가능한 하나의 옵션입니다. 이 방식은 대출 초기부터 만기까지 매달 납부하는 원금 및 이자 총액이 점차 증가하는 특징을 가집니다.
간단히 설명드리자면, 초기에는 비교적 낮은 금액의 원금 및 이자를 지불하게 되며, 시간이 지남에 따라 상환 금액이 서서히 증가하는 구조입니다. 즉, 초기 단계에서는 낮은 비용으로 시작해 상환 기간이 진행될수록 납부해야 하는 금액이 점진적으로 늘어나는 방식입니다.
체증식 대출이자계산기 활용하기
-체증식 대출이자 계산을 편리하게 할 수 있는 웹사이트는 한국주택금융공사입니다. 이 웹페이지를 통해 체증식 분할 상환 방식으로 대출을 진행할 시, 매달 납부해야 하는 이자와 원금의 정확한 금액을 쉽게 파악할 수 있습니다.
이 과정은 모바일 환경에서도 간편하게 이용 가능합니다.
계속해서 진행하는 절차과정은 모두 모바일 사용자를 기준으로 설명되었습니다.
-화면 우측 상단의 설정 아이콘을 선택하신 후, 메뉴에서 ‘주택담보대출’ 항목으로 이동해주시고, 그 다음 ‘월별상환원리금’으로 접속하시기 바랍니다.
-월별 상환 상세 조회 페이지에 접속하신 후, 이 화면에서는 대출 총액, 대출 기간 설정(년 단위), 유예 기간의 유무 등 관련 정보를 정확히 기입하시면 됩니다.
그리고 상환방법, 체증식 분할상환 순으로 선택해줍니다.
-본 내역에 대해서는 일단 예시로 위와같이 작성해 보았습니다.
- 대출금은 총 3억원으로 설정되었으며,
- 상환 기간은 30년으로 예정되어 있습니다.
- 상환 방식은 체증식 분할 상환으로 결정되었고,
- 거치 기간은 설정되지 않았습니다.
- 해당 거래의 이율은 4%로 책정되었습니다.
-대출 시작일을 기준으로 첫 번째 달을 제외한 후, 2회차부터 시작하여 원금과 이자의 합계가 대략 백만 원대에서 점진적으로 약간 증가하는 경향을 확인하실 수 있습니다. 대출 실행일 및 상환 예정일에 따라 첫 회차 결제가 변동될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
-만기 시점인 360개월에 도달했을 때, 약 214만 원의 금액을 지출하게 됩니다. 이전에 언급한 바와 같이, 초기에는 비교적 적은 액수의 본금과 이자를 지불하게 되나, 만기에 접근함에 따라 본금 부분이 증가하면서 총 상환액이 늘어나는 현상을 경험하게 됩니다.
실제로, 체증식 분할상환 방식에서는 만기 시점까지 납부해야 하는 총 이자 비용이 가장 많게 됩니다.
*초기에 적은 액수의 납입으로 경제적 부담을 경감할 수 있다는 점, 또한 주택을 매입 후 30년 동안 보유하는 경우가 드물다는 사실을 고려하면, 주택 가격 상승으로 인한 수익을 통해 대출 잔액을 줄이고 이를 재조정하는 전략이 자주 활용됩니다.
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