-물가와 금리의 불확실성 속에서 내 집 마련을 고민하고 계신가요? ‘손익공유형 모기지’가 해답일수 있습니다!
이제는 정부와 함께 집을 마련하고, 집값이 오르거나 떨어지는 경우에도 함께 나누는 새로운 방식의 주택 자금 지원 제도를 활용해보세요.
정부와 함께 내 집 마련! – 손익공유형 모기지란?
–손익공유형 모기지는 생애 첫 주택을 구입하려는 사람이나 5년 이상 무주택 기간을 유지한 가구주를 대상으로 한 특별한 대출 프로그램입니다.
기존의 주택담보대출과는 다르게, 이 상품은 정부가 주택 자금의 일부를 함께 부담하고, 추후 집을 팔 때 생기는 이익 또는 손실도 정부와 나누는 구조입니다.
초기 5년간은 연 1.3%의 초저금리가 적용되며, 대출 자격 요건만 충족한다면 누구나 비교적 쉽게 신청할 수 있는 제도입니다.
어떤 집을 구입할 수 있나요?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 허용 주택 | 아파트 (신규, 기존, 미분양 모두 가능) |
| 면적 기준 | 전용면적 85㎡ 이하 |
| 가격 상한 | 매입가 6억 원 이하 |
| 지역 범위 | 수도권, 광역시(5대), 세종시, 인구 50만 이상 도시 |
수익과 손실은 어떻게 나누나요?
이 제도의 핵심은 바로 손익 공유 구조입니다.
주택을 매도할 때 발생하는 차익 또는 손실을 정부와 나누는데요, 다음과 같은 방식으로 적용됩니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 공유 기준 | 매각 시 발생한 차익(또는 손해)을 정부 대출 비율만큼 분담 |
| 적용 시점 | 매도 시점이 신청일로부터 3년 이상 경과한 경우에만 적용 |
| 기준가 | 매입가 대비 매각가 또는 감정가 기준 |
| 예외 조건 | 3년 이내 조기 상환 시에는 손익 공유 없음 |
손익공유형 모기지 상품 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출명 | 손익공유형 모기지 |
| 신청자격 | 생애 최초 주택구입자 또는 최근 5년 이상 무주택 세대주 |
| 소득 조건 | 부부합산 연 소득 6천만 원 이하 (생애 최초는 7천만 원 이하) |
| 자산 조건 | 순자산 4억 8,800만 원 이하 |
| 최대 대출금 | 2억 원 (주택 가격의 40% 한도) |
| 금리 구조 | 최초 5년: 연 1.3%, 이후: 연 2.3% 고정금리 |
| 상환 조건 | 20년 만기 일시상환 방식 |
💡 예시로 이해하기
- 주택 구입가: 2억 5천만 원
- 정부 대출금: 1억 원 (40%)
- 매각 가격: 3억 원
- → 차익 5천만 원 중 40%인 2천만 원을 정부와 나눔
👉 새로운 방식의 내 집 마련:
-부동산 시장의 불확실성 때문에 내 집 마련이 망설여졌다면, 정부가 함께 부담을 나눠주는 손익공유형 모기지는 분명 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
-특히 초기 금리 부담이 적고, 집값 상승 또는 하락 리스크도 분담하는 구조이기 때문에, 안정적으로 내 집을 마련하고 싶은 실수요자에게 적합한 제도입니다.
📌 지금이 바로, 정부와 함께 내 집을 준비할 수 있는 기회일지도 모릅니다!
📌 대출 조건 및 핵심 정보
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 금리 구조 | 최초 1~5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 적용 |
| 최대 대출 비율 | 주택 가격의 40% 이내 (단, 총 LTV는 70% 이하 유지) |
| 상환 방식 | 20년 만기 일시상환 형태 |
| 중도상환 수수료 | 대출 실행 후 3년 이내 조기 상환 시 연 2.3%, 이후 면제 |
✅ 손익공유형 모기지 신청 자격 및 요건
| 항목 | 상세 설명 |
|---|---|
| 신청 시기 | 주택 소유권 이전 등기 이전에 신청 가능 |
| 세대 조건 | 세대원 전원 무주택자여야 하며, 분양권 보유자는 제외 |
| 연령 기준 | 만 19세 이상, 단독세대주의 경우 만 30세 이상 권장 |
| 자산 기준 | 순자산 합계 4억 8,800만 원 이하 (부채 포함 평가) |
| 소득 요건 | 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (첫 주택 구입 시 7천만 원까지 허용) |
⚠️ 알아두면 좋은 유의사항
- 자산 심사 미통과 시 금리가 최고 연 5%까지 인상될 수 있습니다.
- 대출 실행 후 자격 요건 미충족 판정 시, 추가 금리가 붙을 수 있습니다.
- 기존 기금대출이 있다면 중복 이용 불가: 예를 들어 전세자금대출이 있다면 사전 상환 필요
- 3년 이상 보유 시 손익 공유 개시: 보유 기간이 짧으면 손익 공유 적용 불가
📞 손익공유형 모기지 신청방법 바로가기
| 금융기관 | 고객센터 전화번호 |
|---|---|
| 우리은행 손익공유형 모기지 >> (🔋바로가기) | 1599-0800 >> (☎통화하기) |
| 국민은행 손익공유형 모기지 >> (🔋바로가기) | 1599-1771 >> (☎통화하기) |
| 신한은행 손익공유형 모기지 >> (🔋바로가기) | 1599-8000 >> (☎통화하기) |
👉 자산심사 관련 문의는 주택도시보증공사(☎ 1566-9009) 또는 각 은행 지점에서 확인 가능합니다.
📊 수익공유형 vs 손익공유형 – 무엇이 다를까요?
| 비교 항목 | 수익공유형 모기지 | 손익공유형 모기지 |
|---|---|---|
| 수익 분배 방식 | 주택 매각 시 수익만 공유 (손실은 개인 부담) | 수익 및 손해 모두 정부와 공유 |
| 대출 한도 | 주택 가격의 70% 이내 (최대 2억 원) | 주택 가격의 40% 이내 (최대 2억 원) |
| 상환 방식 | 원리금 균등 분할 상환 | 만기 일시상환 |
| 초기 금리 | 고정 연 1.8% | 연 1.3% (5년), 이후 연 2.3% 고정 |
🏠 이런 분께 추천합니다!
- ✔️ 처음 집을 마련하는 무주택자로서 정부의 지원과 함께 안정적으로 시작하고 싶은 분
- ✔️ 실거주 목적으로 내 집을 구입하되 향후 시세 상승 가능성을 염두에 두는 분
- ✔️ 초기 이자 부담을 최소화하고 싶은 실수요자
내 집 마련, 혼자가 아닙니다
손익공유형 모기지는 단순한 대출 상품을 넘어, 정부가 내 집 마련의 동반자가 되어주는 든든한 주거 파트너십입니다. 금리 부담을 줄이고, 향후 주택 가격에 따라 수익과 위험을 나눌 수 있어 실수요자에게 최적의 조건을 제공합니다.
집을 처음 구입하시는 분이라면, 금융사 상담을 통해 본인의 상황에 맞는 대출 구조를 꼼꼼히 확인하고 신청하시길 추천드립니다.
안정적인 내 집 마련, 손익공유형 모기지와 함께 시작해보세요.