수익공유형 모기지 대출: 계산, 금리, 대환, 만기, 매각 및 상환 총정리

-🏡 “수익공유형 모기지”? 집값 부담 줄이는 똑똑한 선택! 요즘 집값, 너무 비싸서 집 사는 게 꿈같다고 느끼는 분들 많으시죠?

특히 내 집 마련을 처음 시도하는 분들이라면, ‘수익공유형 모기지’라는 제도를 꼭 알아두시기 바랍니다. 정부가 주택 구입을 도와주고, 나중에 집값이 오르면 그 수익을 일부 나눠 갖는 방식입니다.

쉽게 말해, 정부가 ‘파트너’처럼 함께 투자하고, 대신 파격적인 대출 혜택을 주는 것이라고 할수 있습니다.

✅ 수익공유형 모기지, 어떤 대출 상품인가요?

-‘수익공유형 모기지’는 정부 지원 대출 프로그램으로,

• 생애 첫 집을 사는 사람, 또는
• 최근 5년 이상 무주택자
  분들에게 지원되는 상품입니다.

‘수익공유형 모기지’ 대출의 가장 큰 특징은 ‘정부와 집값 상승 수익을 나눈다’는 점!

💡 집을 사는 데 드는 초기 부담은 줄여주고, 나중에 집을 팔거나 소유권 이전 시 이익이 나면 그 일부를 정부와 공유합니다.

📌 수익공유형 모기지 기본 조건

항목	내용
대출명	수익공유형 모기지
대상자	생애최초 주택구입자 or 5년 이상 무주택자
소득 기준	부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하 (생애최초는 7,000만 원 이하 가능)
자산 기준	순자산 4억 8,800만 원 이하
대출 한도	최대 2억 원 (주택 가격의 최대 70%까지)
금리	연 1.8% 고정
상환 방식	20년간 원리금 균등상환
조기상환 수수료	대출 3년 이내엔 1.8%, 이후엔 면제

🏘️ 수익공유형 모기지를 통해서 어떤 집을 구매할수 있나요?

-생애 첫 집이라면 조건에 맞는 집을 찾아야겠죠?

항목	조건
주택 유형	아파트 (신축, 미분양, 기존 모두 가능)
전용면적	85㎡ 이하
주택 가격	6억 원 이하
지역 요건	수도권, 광역시, 세종시, 인구 50만 이상 도시 등

💡 즉, 서울 외 지역도 가능하고, 전세가 아닌 실거주용 주택 구입을 위한 대출입니다

💡 추가로 알아두면 좋은 점

• 이익 공유 방식:
  • 집값이 오를 경우, 그 차익 중 일부를 정부와 나누게 되는데요.
  • 대출 비율, 거주 기간 등에 따라 세부 조건이 달라지니 사전에 꼭 확인하세요.
• 전매 제한 및 거주 요건:
  • 대부분 일정 기간 동안 해당 주택에 실제로 거주해야 하고, 전매 제한이 있을 수 있어요.
    (이는 부동산 투기 방지를 위한 장치입니다.)

🎯 이런 분들께 추천해요!

• 신혼부부, 사회초년생, 청년층 등 생애 첫 집 마련을 고민 중인 분들
• 자금 여력이 부족하지만 장기적으로 내 집 마련이 목표인 분들
• 정부 지원 혜택을 적극 활용하고 싶은 분들

👉 “내 집 마련, 포기하지 마세요.”
-정부의 수익공유형 모기지는 단순한 대출이 아니라, 주거 사다리를 위한 징검다리입니다.
-집값은 높지만, 이 제도와 함께라면 현실적인 시작이 가능해요.
-조건이 맞는다면, 꼭 상담 받아보세요!

💡 수익공유형 모기지 핵심 조건

항목	내용
대출 금리	연 1.8% 고정금리 (굉장히 낮은 편입니다)
대출 한도	가구당 최대 2억 원
LTV (담보인정비율)	집값의 최대 70%까지 가능
상환기간	20년 (매달 원리금을 나누어 갚는 방식)
거치기간	1년 또는 3년 중 선택 가능 (거치 기간에는 이자만 냅니다)
상환 방법	원리금균등상환 또는 체증식 상환 선택 가능

🟢🟢다음 링크를 통해서 ‘대출 이자 계산 및 확인’이 가능합니다.🟢🟢

📝 용어 풀이:

• 체증식 상환: 초기엔 납입금이 적지만 시간이 지날수록 늘어나는 방식입니다.
• 원리금균등상환: 매달 같은 금액으로 갚아 나가는 전형적인 방식입니다.

⚠️ 꼭 알아두어야 할 유의사항

• 자산심사 필수:
  • 신청 전과 후에 자산 심사를 받게 되며, 자산이 일정 기준을 넘으면 금리에 최대 5%포인트가 추가됩니다.
• 무주택 세대 요건:
  • 세대 구성원 모두 무주택자여야 하며, 분양권이나 조합원 입주권을 가진 경우도 신청이 불가능합니다.
• 중도상환 수수료:
  • 대출 받은 지 3년 이내에 중도상환하면 1.8%의 수수료가 부과됩니다.
    3년이 지나면 수수료는 없습니다.
• 신청 시점:
  • 집을 사서 등기하기 전에 반드시 신청해야 합니다. 등기 후에는 신청할 수 없습니다.

💰 수익공유 방식 자세히 알아보기

-수익공유형 모기지 상품의 가장 큰 특징은 바로 ‘수익공유 구조’입니다.
대출을 받아 구입한 집을 나중에 비싸게 팔면, 그 수익의 일부를 기금에 돌려주는 방식이죠.

항목	설명
공유 대상 시점	집을 팔 때, 대출 만기 시, 중도상환할 때 적용
기준	주택 매입가 기준으로, 기금 대출이 차지하는 비율만큼 수익 일부를 반환
기금 수익률 상한선	연 5% 이내 (기금이 가져가는 수익 비율도 제한되어 있음)
예외	대출 후 3년 안에 상환할 경우엔 수익공유 없음

📌 예시 설명:

• 매입가 3억 원짜리 집을 4억 원에 팔았다고 가정
• 이익은 1억 원
• 대출금이 1억 원이고, 이게 전체 집값의 약 33%였다면
  → 기금은 이익의 33%인 약 3,300만 원을 가져가게 됩니다.
  (단, 연 5% 수익률 한도 내에서)

✅ 요약 정리

• 주의사항: 무주택 요건, 자산심사, 신청 시기 제한, 중도상환 수수료 등 확인 필수
• 장점: 저금리, 거치기간 선택 가능, 상환 방식 선택 가능
• 단점: 주택 매각 시 수익 일부를 기금과 나눠야 함

✔ 수익공유형 모기지 신청은 언제하나요?

– ‘수익공유형 모기지’는 소유권 이전 등기 전에 반드시 신청해야 합니다.

💡 즉, 매매계약서를 쓴 이후부터 등기 이전까지 신청을 마쳐야 하니 타이밍을 놓치지 마세요!

✔ 수익공유형 모기지 신청 시 필요서류

-대출 신청시 다음과 같은 서류들이 필요합니다. 미리 준비해두면 절차가 수월해지니 확인하시기 바랍니다.

1. 주택 매매계약서 – 매수 확정 문서
2. 주민등록등본 – 세대 구성 확인용
3. 소득 증빙 서류
   • 근로소득자: 근로소득원천징수영수증
   • 자영업자 등: 소득금액증명원
4. 자산심사용 서류
   • 부동산 등기부등본
   • 예적금, 펀드, 주식 등 금융자산 내역서

※ 소득 및 자산 심사는 정부가 대출 가능성을 판단하는 중요한 절차입니다.

✔ 수익공유형 모기지 신청방법 바로가기

-신청은 아래 은행들을 통해 진행 가능합니다.

은행명	고객센터 전화번호
우리은행 수익공유형 모기지>> (👉바로가기)	1599-0800 >> (☎통화하기)
KB국민은행 수익공유형 모기지>> (👉바로가기)	1599-1771 >> (☎통화하기)
신한은행 수익공유형 모기지>> (👉바로가기)	1599-8000 >> (☎통화하기)

👉 자산 심사 관련 문의는 주택도시보증공사 콜센터(☎1566-9009)로 문의하세요.

✔ 이런 분들께 추천합니다

• 생애 첫 집을 마련하고 싶은 분
• 초기 자금 마련이 부담스러운 무주택자
• 안정적인 상환을 원하시는 분
• 투자 목적보다 실거주 목적이 강한 분

✔ 추가로 알아두세요!

• 수익공유형 모기지는 LTV(담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율) 등의 일반적인 대출 기준보다 유연하게 적용되는 경우가 많아, 일반 대출보다 문턱이 낮습니다.
• 정부 지분은 나중에 일정 조건에 따라 매입도 가능하며, 중도 상환 수수료도 없어서 자유롭게 상환 계획을 세울 수 있습니다.

🏡 혼자 고민 마세요. 정부가 함께합니다.

내 집 마련의 꿈, 이제 혼자서만 감당하지 마세요.
수익공유형 모기지를 통해 정부와 함께 집을 마련하는 현명한 선택,
지금 바로 준비해보세요!