이번 포스트에서는 ‘국민은행 주택담보대출’에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사업, 투자, 부채해결 등 높은 액수의 급전이 필요하실때 수많은 대출상품이 있지만 그중에서도, ‘주택담보대출’이 큰액수의 금액을 저금리로 빌리기에는 가장 적합하다고 생각합니다.
국민은행 주택담보대출
-국민은행 주택담보대출의 장점중 하나는 대출기간이 정말 길다는 것입니다.
최장 40년까지 가능한데요, 주택담보대출은 변동금리이기 때문에 대출기간이 길경우에 지금시점에서는 금리가 높아서 부담스러울수 있지만 나중에 경제가 안정화가 되면, 금리가 지금보다 낮아져서 이자율에 대한 부담감을 점점 줄일수가 있습니다.
그리고 ‘변동금리’뿐만 아니라’혼합금리’도 이용가능해서 계획에 따라 유연하게 활용하실수 가 있습니다.
마지막으로, 큰금액의 액수를 ‘주택담보대출’ 만큼 안전하게 이용할수 있는것은 없지 않을까 생각합니다.
자격요건
-주택을 담보로 대출을 신청하실수 있는 분(주택구입 및 신축, 경락주택 구입자금대출 그리고 통장자동대출도 포함합니다.)
-만 19세이상인 분
대출한도
-10억원 까지 신청하실수 있습니다.
-주택담보대출 액수는 부채 소득비율, 소득금액, 담보조사가격 및 담보물건지 지역 등에따라 다르게 적용될수 있습니다.
대출기간 및 상환방법
-대출기간은 최대 40년까지 가능합니다.
-최소 1년이상, 최대5년까지의 ‘일시상환’ 입니다.(통장 자동대출도 이에 포함되지만 기간은 1년입니다.)
-원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 고객원금지정, 할부금고정 등으로 최소 1년이상, 최대 40년까지 가능한 ‘분할상환’ 입니다. 그러나 ‘할부금고정 분할상환’은 최대 10년까지만 이용할수 있습니다.
-최소 1년이상, 최대 20년 까지의 혼합상환(일시상환+분할상환)
-거치기간
- 기간설정하실때 총 대출기간의 30% 범위 안에서, 최대 3년 안으로 설정하실수 있습니다.
- 유의할 점으로 여신심사 선진화를 위한 모범규준에서 정했을경우, 거치기간 1년 또는 비거치로 운용합니다.
🟢🟢아래 링크의 ‘무료 신용조회’는 신용등급에 전혀영향이 없습니다.🟢🟢
대상주택
-주택이 복합용도 건물일 경우: 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2 이상 이어야 함.
대출금리
-혼합금리와 변동금리 2가지가 있습니다. 계속해서 각각의 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
혼합금리와 변동금리중 선택
-변동금리:금융채 60개월 및 신규 COFIX, 신잔액 COFIX 연동 6개월 or 12개월에서 변동금리가 적용됩니다.
- 변동금리 기준금리는 최종 고시되어서 있는 신규 취급액기준COFIX or 신잔액기준 COFIX 사이에서 약정할때 본인이 선택한 금리가 적용됩니다.
-혼합금리: 금융채 기준으로 보았을때, 5년의 고정금리가 적용된 후에 6개월 or 12개월 사이에서 변동금리가 적용됩니다.
- 혼합금리 금융채 금리는 금융투자협회가 명시하는 AAA등급 금융채 유통 수익률로써, 전 주 최종영업일 전 영업일 조가 적용됩니다.
변동금리 23. 02. 22(연이율,%)
| 기준금리 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
| 금융채 5년 | 4.20 | 1.50 | 1.40 | 4.30 | 5.70 |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.82 | 2.53 | 1.40 | 4.95 | 6.35 |
| 신규 COFIX 12개월 | 3.82 | 2.44 | 1.40 | 4.86 | 6.26 |
| 신잔액 COFIX 6개월 | 3.02 | 3.34 | 1.40 | 4.96 | 6.36 |
| 신잔액 COFIX 12개월 | 3.02 | 3.43 | 1.40 | 5.05 | 6.45 |
혼합금리 23. 02. 22(연이율,%)
| 기준금리 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
| 금융채 5년 | 4.20 | 1.50 | 1.40 | 4.30 | 5.70 |
-주택담보(아파트 포함,전액유담보), 주택자금, 비거치식 분할상환, 대출기간 30년, 3등급의 신용등급 기준
-주택담보(아파트 포함,전액유담보), 비거치식 분할상환, 대출기간 30년,3등급의 신용등급 기준
-주택담보(아파트 포함,전액유담보), 주택자금, 비거치식 분할상환, 대출기간 30년, 3등급의 신용등급 기준
-적용금리는 가산금리 그리고 우대금리가 가감되어서 적용이 됩니다. 이러한 경우에 시장 및 본인의 신용조건, 대출조건, 자금용도, 은행거래 및 상환 등에 따라서 변경될수도 있습니다.
🔷🔷아래 버튼을 통해서 ‘대출이자 계산 및 확인’이 가능합니다.🔷🔷
가산금리 및 우대금리
-가산금리는 본인의 신용등급 또는 주택담보물품 등에 따라서 차등적용이 됩니다. 우대금리의 경우에는 최대 연 1.4% 우대해 드립니다.
- 최고 연 0.9%의 실적 연동 우대
- 연 0.3%의 신용카드 이용실적 우대
- 연 0.1%의 자동이체 실적우대(지로, 아파트 관리비, 금융결제원 CMS, 폰뱅킹 자동이체 3건이상 이체시 가능합니다.)
- 연 0.3%의 연금(급여) 이체관련한 실적 우대(건당 50만원 이상 사용)
- 연 0.1%의 예금 관련 실적우대(KB스타뱅킹 사용 시)
*실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건을 충족하는 정도에 따라서 대출신규 3개월 이후에 매달 재산정이 되어서 적용됩니다.
연체이자
-최고 연 15%의 연체이자율
-연체가산이자율+ 차주별 대출이자율
부대비용 및 담보설정
-담보는 대상주택 또는 토지에 근저당권 설정
-모기지 신용보험은과 주택금융보증서는 대상자의 담보요건 등을 감안해서 필요시에 담보를 취득합니다.
*부대비용은 대출시에 5천만원 이상일 경우에 발생하게 되는데, 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다.
-5,000만원 이하의 비과세
-5,000만원 이상,1억원 이하: 70,000원(50% 부담)
-1억원 이상, 10억원 이하: 150,000원(50% 부담)
-10억원 초과: 350,000원(50% 부담)
-임차보증금반환채권에 대해서 질권설정 또는 채권양도 통지비용은 고객이 부담하게 됩니다.(3만원)
신청방법 바로가기
-신청할수있는 방법으로는 온라인 신청, 모바일 신청, 직접방문의 3가지 방법이 있습니다.
영업장 방문
-방문전에 미리 방문할 영업전에 연락하여 필요한 서류를 안내받은후에 방문하시는것이 뒷걸음질없이 좋습니다. 또한 온라인으로 상담신청도 가능하기 때문에 상담신청은 방문전에 미리 하시기 바랍니다.( 방문당일 업무시간 단축)
온라인 신청
-PC 온라인으로 KB국민은행 웹사이트 홈페이지에 방문하여 ‘금융상품’—‘대출’—‘담보대출’ 순서로 접속하여 대출신청을 진행하시면 됩니다.
모바일 신청
-휴대폰으로 KB스타뱅킹 어플리케이션을 다운받은후에 접속해서, 홈화면 안에 ‘금융상품’을 선택합니다. 계속해서 ‘내집마련’—‘KB 주택담보대출’ 순으로 서낵하여 진행합니다.
제출서류
-주민등록증, 운전면허증, 여권
-최근 1달 안으로 발급받은 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역
-인감증명서 및 인감도장
-본인서명사실 확인서, 단 최근 3개월이내 발급받은것!
-소득증빙과 재직서류
-매매계약서 및 규제지역의 소재 주택담보대출 신청하실때는 추가로 서류가 필요합니다.
-건물이나 토지의 등기권리증
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