스프링클러가 미설치된 노후된 고시원에서 3개월 이상 거주중인, 연소득이 4천만원 이하의 분들에게 최대 5천만원까지 대출해드리는 상품이 있습니다. 금리또한 연 1.8%로서 낮은 금리를 자랑합니다. 노후고시원에서 지내시는 분들에게는 좋은 방안책이라고 생각합니다.
노후 고시원거주자 주거이전 대출신청
대출 대상
대출을 받기위해서는 특정 기준을 충족해야 합니다.
- 주택 계약: 주택 임대 계약을 체결하고 임대 보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
- 세대주: 대출 신청일로부터 3개월 이상 노후 고시원에 거주하고 있는 세대주라면 자격이 됩니다. 노후 고시원도 소방청이 정한 스프링클러 설치 요건을 충족해야 한다. 입주기간의 확정은 입주일 또는 임대차계약서에 기재된 날짜를 기준으로 합니다.
- 무주택: 귀하 또는 귀하를 가장으로 포함하는 가족 구성원이 무주택자인 경우 자격이 있습니다.
- 중복대출금지: 주택도시자금대출, 은행예금대출, 주택담보대출을 이용하신 적이 없으신 분. 가구의 모든 성인이 이미 펀드 대출을 사용하고 있다면 이 대출을 신청할 수 없습니다. 전세자금대출과 주택담보대출도 마찬가지다. 귀하 또는 귀하의 배우자가 이미 이러한 대출을 사용하고 있다면 자격이 없습니다.
- 소득: 귀하와 배우자의 소득 합계가 4천만 원 미만이어야 합니다.
- 자산: 본인과 배우자의 합산 순자산가액이 2023년 기준 소득 3분위 가구 평균 3억 6,100만원 미만이어야 합니다. 자산에 대한 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다. 펀드포털 “고객센터”, “자산심사 및 금리안내”, “자산심사정보”에서 확인 가능합니다.
- 신용 등급: 귀하의 신용 기록은 특정 기준을 충족해야 합니다. 한국신용정보원의 “신용정보관리규정”에 따른 연체, 파산이력, 금융장애정보, 특기사항 등이 있는 경우에는 대상에서 제외됩니다. 또한 신용도나 기타 요인으로 인해 대출 처리 기관의 내부 규정에 따라 대출이 제한되는 경우에는 자격이 없습니다.
- 공공임대주택: 대출 신청 시점에 공공임대주택에 입주할 예정인 경우에는 이 대출을 받을 수 없습니다. 다만, 공공임대주택의 퇴거를 목적으로 하는 대출인 경우에는 가능합니다.
따라서 이러한 요구 사항을 충족하면 다음에서 대출 기회를 받을 수 있습니다.
대출 한도
받을 수 있는 대출금을 계산할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 우선, 가구당 대출 금액에 대한 한도가 5천만 원으로 정해져 있습니다.
그리고 필요한 자금에 대한 대출 비율이 있습니다. 즉, 보증금 총액까지 대출이 가능하지만 보증금의 100%를 초과할 수 없습니다.
또 다른 요소는 담보에 따라 결정되는 대출 한도입니다. 주택도시보증공사 전세금 안심 대출 보증을 이용하시는 경우, 대출 한도는 해당 보증 규정을 따릅니다.
마지막으로, 근무한 지 1년 미만인 경우 대출 금액에 제한이 있을 수 있습니다. 이 경우 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
따라서 대출 가능 금액을 계산할 때 이러한 사항을 염두에 두고 상황에 따라 적용될 수 있는 다양한 한도를 이해하시기 바랍니다.
대출 금리
금리는 1.8% 입니다.
자산심사 요건을 충족하지 못하는 분들을 위해 한 가지 더 주의해야 할 점이 있습니다. 이 경우 추가 이자율이 부과됩니다. 미리 알려드립니다!
이용기간 및 상환
대출 기간에 관해서는 몇 가지 옵션이 있습니다. 기본 기간은 2년이지만 실제로는 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. 대출 기간을 더 늘리기 위해 최대 4번까지 연장할 수 있습니다.
특히 주택도시보증공사 보증금 반환보증의 경우, 처음 받을 수 있는 기간은 2년 1개월입니다. 그리고 그거 아세요? 시간이 더 필요하다면 4번의 연장을 통해 최대 10년 5개월까지 연장할 수 있습니다.
따라서 보증 유형에 따라 대출금을 상환하는 데 걸리는 기간을 유연하게 조정할 수 있습니다.
그리고 일시상환 또는 혼합상환으로 상환할수 있으며, 주택 도시 보증공사 전세금 안심 대출보증으로 담보취득이 됩니다.
고객부담
인지세의 경우 고객과 은행이 균등하게 분담하며, 각 당사자가 50%씩 부담합니다. 그리고 보증 담보를 취급하는 경우 보증 수수료도 부과됩니다. 중도상환 수수료는 없습니다.
대출과정
신청하기
대출신청은 온라인과 오프라인 신청이 모두 가능합니다. 다음에서 확인해 보세요.
오프라인 신청을 고려하고 있다면 선택의 폭이 넓습니다! 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 등 모든 은행에서 신청할 수 있습니다.
은행에 따라 이용 가능한 지점이 변경될 수 있다는 점을 미리 알려드립니다. 따라서 은행에 문의하여 이용 가능한 지점을 확인하시기 바랍니다!
온라인 신청은 기금e든든 홈페이지 에서 신청이 가능합니다.
지급 방식
일반적으로 임대인의 계좌에 보증금을 입금하는 것이 일반적입니다. 하지만 임대 보증금이 이미 임대인에게 지불되었다는 사실을 알게 되면, 임대인의 계좌가 아닌 임차인의 계좌로 입금할 수 있습니다.
계약 철회
대출 계약에 서명했지만 마음이 바뀌었다면 걱정하지 마세요. 14일 이내에 마음을 바꿀 수 있습니다. 이 기간 중 나중에 도래하는 날짜부터 시계가 카운트다운되기 시작합니다.
-대출 서류를 회원님에게 전달한 날.
-대출 계약이 공식적으로 서명된 날짜.
-대출 실행 날짜(대출 절차가 완료된 날).
-사후 평가에 따라 대출 자격이 박탈되었는지 여부를 알려주는 날입니다.
하지만 이 기간 내에 대출을 철회하기로 결정하면 문제가 없습니다. 원금, 이자 및 기타 발생했을 수 있는 모든 비용을 상환하기만 하면 됩니다.
그리고 14일 이내에 대출 계약을 공식적으로 취소하고 모든 금액을 반환한 후에는 다시 마음을 바꿀 수 없습니다. 따라서 결정에 대한 확신이 있는지 확인하세요!
이밖에 자세한 다른 사항들은 주택도시기금 홈페이지에서 확인가능합니다.
주의사항
대출을 받은 후 집을 사면 대출금을 갚아야 하는 것은 당연한 일입니다.
이 대출 상품은 우리은행에서만 받을 수 있고 다른 은행에서는 이용할 수 없습니다.
그리고 한 가지 더 알아두셔야 할 것은 ‘금융소비자보호법’의 불완전판매 계약 해지 규정이 주택도시기금 대출에는 적용되지 않는다는 점입니다. 명심해야 할 사항입니다! 상담은 우리은행 콜센터에서 가능합니다.